杭州农村自建房拆迁的补偿标准如何确定?

时间:2022-04-29 14:52       来源: 网络整理        作者&编辑: 法律读库
导读:杭州农村建房拆迁补偿标准确定,一般都是当地政府规定的。其实在我国的拆迁补偿费用的支付中,农村建房的拆迁补偿,跟城市商品房的拆迁补偿款,是存在一定的差别的,此时也是需要及时的结合农村的具体情况确定的。

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一、杭州农村自建房拆迁的补偿标准如何确定?

农村自建房拆迁的补偿方案并没有统一的规定,对自建房的拆迁补偿都是由当地人民政府自行规定的,政府部门应该根据人均耕地数量,农用地等级,当地的经济发展水平等这些因素确定补偿标准,各地区拆迁自建房的补偿方案也都不一样。

征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内,依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素,再依据片区划分用于征地补偿综合计算的标准。

二、房屋的补偿安置方式有哪些?

1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置

(1)可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

(2)货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新 同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 价格补贴)乘以被拆除房屋的建筑面积。

(3)被拆除房屋评估如选用重置法的,按重置单价结合成新,由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准,由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。

2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置

对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置:

(1)具备易地建房条件的区域,可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿。

(2)货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新 价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积; 被拆迁人使用新宅基地所需的费用,由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序,按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。

(3)不具备易地建房条件的区域,可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。

3、拆迁房屋其他补偿项目:律师应了解并告知当事人,还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费,并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。

在我国的房屋拆迁的补偿的规定中,此时也是应当先经过当事人之间的协商确定的,如果是当事人之间协商不成的,此时也是可以由评估机构评估确定的,一般情况下,是会依照政府制定的具体的补偿标准来进行拆迁补偿的。